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青岛庆满月送百天婴儿一套房子 娃娃房主增多

发布日期:2022-01-14 15:59   来源:未知   阅读:

  记者近日在青岛几家售楼处了解到,目前,青岛的“娃娃房主”正日渐增多,这其中,有的是异地置业,有的是二次甚至三次购房。小房主上至高中生,下至出生百天的婴儿,都成为了拥有房产的物权人。

  据青岛市市北区某售楼处销售中心大致估计,在该小区首次购房的家庭中,去年“娃娃房主”出现的比率为3%左右,今年则上升至5%,而异地置业和二次购房者中以孩子的名义购房的所占

  日前,位于城阳区某售楼处接待了一位前来咨询的购房者。他一进售楼处就问,能不能以刚出生百天的婴儿名字买房子?可不可以采取按揭的方式?原来,他是为自己的儿子庆祝百天生日而想起送一份这样的厚礼。

  据此,青岛华新园置业有限公司的李经理说,像这位先生以小孩子名义买房的人现在确实不少,一次性付款购房没有太多的问题。但根据法律规定,以未成年人名义购房按揭贷款程序十分复杂。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力者,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动;其他民事活动由其法定代理人代理,或征得其法定代理人的同意而进行。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。为未成年人购房,除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交孩子的户口簿、父母作为孩子法定监护人与其关系的相关证明文件等完成交易。

  另外,未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。未成年人并没有贷款的行为能力及还款能力,银行也不可能把钱贷给一个未成年人。在这种情况下,家长可以和子女作为共同购房人,也就是和其子女共同署名。银行一般要求子女的父母(或一方)与子女共同作为购房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和做出抵押承诺,同时还要办理为子女代为还款,并承担连带还款责任的公证,才可能申请到银行贷款。父母是房屋的共有权人。

  天泰集团营销策划中心营销策划主管禹用涛介绍,未成年人购房在天泰城也存在,但大都是一次性付款购房,以未成年人的名义按揭购房银行是有很多限制的,很难办。他曾接触过一个小房主年龄只有十几岁,目前还在上学,这个还背着书包的学生房主给他们留下了很深的印象。

  对于小房主日益增多的现象,业内人士分析认为,不外乎有以下几种:一是为了逃避遗产税;二是家里有闲钱,或系他人送礼之物。

  记者的一位亲属最近就为正在读中学的儿子买了套房产,准备留作以后其使用。“虽然说现在给孩子买房有点早,再说孩子考学毕业后不知在哪儿定居,离结婚也很远,但是国家的房产政策最近几年变化很大,现在提前购房不但省心,还省钱。”他认为,这种做法一来可避开遗产税,二来相比以后将房产转给孩子还可少纳税。“如果现在购房,以后再过户给孩子,意味着契税、房产税等相关税费都要重交,到时这些税可能交得还要更多。”他认为,现在买下房子不仅可以保值增值,也可算作家庭的投资之用。

  李先生是经营旅馆生意的,他说,有了闲钱,除了扩大生意之外,就是炒股买房子投资了,炒股他不擅长也不愿冒风险,他认为买房子是一种比较稳健的投资,他们夫妇俩人已拥有二套住房,又为女儿在其读书的地方买了套房,对于给子女的投资,夫妇双方都没有意见,认为这是迟早的事。

  “真是麻烦!”正在为读书的儿子办理买卖房屋相关手续的张先生,最近感到了事情远不像他想象得那样简单,因为买房人的名字是儿子的,他几次将儿子从学校调回家里办理相关手续。

  小房主存在的麻烦还表现在房屋处置的复杂程序上。据相关法律规定,既然登记了房产的所有权人是未成年人,那么监护人因特殊事由要处置该房屋的时候,就面临很多问题。

  如家庭紧急需要开支需要卖房时,孩子因其他原因不需要房产时,父母处置房产就要承担更多的限制性要求。父母交易孩子拥有的房产,必须遵循未成年人财产的处置原则:一是监护人只能为未成年人的利益才能出售其房屋;二是其他权利人无异议。满足了以上条件,父母除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需提交售房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书,证明其具有监护人资格,及出具监护人声明书,证明其出售房产是为了未成年人的利益。还有一种情况,一旦父母离异,可能会在子女抚养问题、财产分割上带来纠纷。

  小房主在小区物业管理方面也存在很多问题,对小房主需要按时交纳的物管费、水电费等费用,由于具体操办人是其父母,因此在出现纠纷时,容易引发物业管理者与事实意义上的费用交纳者之间的纠纷隐患。

  替孩子置业,还是鼓励孩子创业?小房主的现象出现是喜是忧?有待于人们去考虑,也有待于相关的政策法律法规的进一步健全。(青岛财经日报 梁音)118图库118论坛